1.건물과 설비의 유지관리

1. 건물과 설비의 유지관리
( 1 ) 최소한의 인력구성
① 목공 : 가구제작，가구수선, 유리창 갈아끼우기，퍼티바르기，코킹작업， 자물쇠 수선작업 등을 할 수 있는 사람
② 전공: 조명과 동력을 모두 다룰 수 있는 사람
③ 기계공:기계정비, 배관，냉•난방설비를 다룰 수 있는 사람

④ 도장공: 아스팔트나 합성수지재 마루깔기，배관의 단열재 시공，대부분의 미장일을 할 수 있는 사람

( 2 ) 건물관리기준
건물의 기능유지와 함께 경제성이 유지되도록 관리하는 기준

(3) 유지관리의 접근방법
① 보수관리 위주의 접근법 : 발생하는 문제점 해결을 중시하는 법

• © 흔히 예산이 부족할 때 취하게 되는 법
• © 비상 보수조치 위주가 되어 결과적으로 효율적 이용을 저해하는 동시에 비경제적인 방법

② 예방관리 위주의 접근법 : 문제가 발생하기 전에 문제 예상부분의 발견과 예방조치를 중시하는 법

• 기구조직과 장비 준비 등 초기비용과 시간이 많이 소요
• 문제예방으로 이용이 원활하고 자재의 비상구입，비상 보수작업에 소요되는 추가비용을 절감함으로써 결과적으로 경제적

건축물 유지관리 조직 예